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マンションを建てる費用からわかる不動産経営の破たん

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マンションを建てる費用は、高額です。借入で建設資金を調達するなら、最初に事業計画を練っていないと、破たんのリスクがあることを知っておいてください。

不動産投資はフルローンでは収支が合わない

建設資金の全額を借入で調達することを「フルローン」といいます。フルローンで不動産投資をすると収支が合わないことがあります。どういうことかというと、、、

銀行の利息は、複利で計算されています。これは、実例ですが、5億3千万円のマンションを建てるのに、銀行への総支払額は6億9千万円になることもあります。

そのカラクリは、

返済回数 ①利息 ②元金返済額 ③総支払額(①+②) 借入残高
530,000,000
1回目 7,420,000 12,000,000 19,420,000
2回目

 

5億3千万円のマンションの支払総額が6億9千万円に?!

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